Consultoría · Valoración · Optimización de activos
Ayudamos a propietarios, promotores, inversores, compañías y asesores a tomar decisiones inmobiliarias con criterio de mercado, valor y viabilidad.
Por qué Albus Leo
Una firma construida alrededor del criterio senior, la independencia y la defensa del valor.
Albus Leo nace como un proyecto profesional de sus socios tras más de 25 años de experiencia en mercado inmobiliario, urbanismo, arquitectura, comercialización, consultoría y valoración. Nuestro trabajo consiste en transformar información inmobiliaria compleja en decisiones claras: qué mercado existe, qué valor es defendible, qué hipótesis son razonables y qué riesgos deben explicarse antes de actuar.
Trabajamos con alta adaptabilidad a los estándares corporativos y estrategias de cada cliente, siempre desde la confidencialidad, la experiencia y la trazabilidad de las conclusiones.
Independencia
Criterio técnico y comercial sin forzar conclusiones.
Confidencialidad
Respeto a cliente, activos, datos y procesos sensibles.
Rigor práctico
Análisis serio, pero orientado a decisión.
Experiencia senior
Lectura directa del mercado y de sus actores.
Trazabilidad
Hipótesis, evidencias y conclusiones explicables.
Qué hacemos
Consultoría inmobiliaria orientada a mercado, valor, viabilidad, optimización y soporte técnico.
Mercado y demanda
Entendemos oferta, demanda, competencia, precios y profundidad real del mercado.
Producto y pricing
Definimos producto, estrategia comercial y política de precios con criterio de absorción.
Viabilidad y business plan
Contrastamos ingresos, costes, plazos, capex, sensibilidad y rentabilidad esperada.
Urbanismo aplicado
Leemos el planeamiento desde su impacto en valor, riesgo, uso y probabilidad de ejecución.
Valoración y revisión
Valoramos, revisamos y defendemos valores ante inversión, financiación, auditoría o terceros.
Gobierno del valor
Ordenamos procesos de valoración, portfolios, riesgos, trazabilidad y soporte a comités.
Equipo y trayectoria
Los socios son los principales activos de la compañía.
Ana Rubal Herrera
Socia fundadora de Albus Leo. Más de 25 años de experiencia en inmobiliaria, comercialización, asesoramiento, valoración, urbanismo y análisis. Fue Directora de Consultoría en Knight Frank.
Formación y acreditaciones
Derecho (UCM). Máster en Economía Inmobiliaria (UPM). Máster en Big Data (EAE). Especialista universitaria en Urbanismo y Gestión Urbanística, Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias, y Economía de la Edificación. Especialista en Análisis de Proyecciones Financieras (IEB).
Trayectoria
Ha intervenido en la comercialización de más de 15.000 viviendas a nivel nacional y en asesoramientos de conceptualización para entidades financieras y promotoras. Ha coordinado trabajos estratégicos como Castellana Norte, Operación Campamento, Zona Franca de Vigo y análisis inmobiliario de 9 cajas de ahorro.
José Manuel Sánchez MRICS RV
Socio fundador de Albus Leo. Director del Máster Inmobiliario de Asset, Property & Real Estate Management de la Fundación Escuela de la Edificación / Universidad Francisco de Vitoria. Profesor en UNED de Viabilidad y Valoraciones Inmobiliarias y Tasaciones.
Formación y acreditaciones
MRICS Registered Valuer. Máster en Economía Inmobiliaria (UPM). Ingeniero de Edificación (UCJC), Arquitecto Técnico (UPM). Especialista universitario en Urbanismo y Gestión Urbanística, Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias, y Economía de la Edificación. Mediador Civil y Mercantil.
Trayectoria
Más de 25 años de experiencia en inmobiliaria, urbanismo consultoría y valoración. Ha firmado más de 70.000 millones en valoración de activos y de 5 cotizadas. Ha sido senior director de Real Estate en BDO, senior director de Pricing, Valuations & Advisory en Servihabitat y socio responsable de Valoraciones y Consultoría en Knight Frank España.
Mapa general de servicios I
Servicios orientados a mercado, producto, viabilidad, urbanismo y optimización de activos.
Mercado, producto y viabilidad
- Estudios de mercado y análisis de demanda
- Consultoría de producto, pricing y comercialización
- Análisis de viabilidad económica y comercial
- Business plan inmobiliario y underwriting
- Estrategia de desinversión y rotación
- Optimización de ingresos
Urbanismo, due diligence y optimización
- Análisis urbanístico aplicado y optimización de activos
- Reposicionamiento de activos
- Análisis de mayor y mejor uso
- Auditoría de superficies y mediciones
- Due diligence inmobiliaria, económica, urbanística y comercial
Mapa general de servicios II
Valoración, revisión y gobierno del valor para decisiones defendibles y trazables.
Valoración y revisión
- Valoraciones inmobiliarias RICS / IVS
- Valoración de empresas, negocios y unidades económicas
- Valoración de maquinaria, instalaciones y activos operativos
- Soporte a estados financieros y auditoría
- Revisión crítica, second opinion y vetting
Gobierno y soporte técnico
- Project management y gobierno valorativo de portfolios
- Análisis de riesgos inmobiliarios
- Informes periciales y soporte técnico en disputas
- Consultoría marca blanca y servicios ad hoc
Mercado, producto y viabilidad
Servicios orientados a saber qué mercado existe, qué producto encaja y qué plan económico soporta la decisión.
Estudios de mercado y demanda
Oferta, demanda, competencia, absorción, precios y profundidad real del mercado.
Producto, pricing y comercialización
Tipologías, superficies, calidades, anexos, matriz de precios y estrategia comercial.
Viabilidad económica y comercial
Ingresos, costes, plazos, márgenes, sensibilidad y riesgo de ejecución.
Business plan y underwriting
Contraste de hipótesis, rentabilidad esperada, capex, financiación y escenarios.
Desinversión y rotación
Priorización de activos, precio objetivo, liquidez, canal, plazos y compradores.
Optimización de ingresos
Venta, alquiler, explotación, gastos, ocupación y mejora del rendimiento neto.
Urbanismo, due diligence y optimización
Servicios orientados a transformar potencial urbanístico, físico y comercial en valor defendible.
Análisis urbanístico aplicado
Usos, edificabilidad, cargas, costes de urbanización y condicionantes relevantes.
Reposicionamiento de activos
Alternativas de mejora por uso, producto, explotación, inversión selectiva y capex.
Mayor y mejor uso
Uso razonablemente más rentable y viable por mercado, norma, coste, plazo y riesgo.
Auditoría de superficies
Superficies registrales, catastrales, útiles, comerciales, contractuales e IPMS cuando proceda.
Due diligence inmobiliaria, económica, urbanística y comercial
Lectura inmobiliaria, económica, urbanística y comercial para comprar, vender o financiar.
Valoración y revisión
Servicios orientados a explicar, contrastar y defender valores ante terceros.
Valoraciones RICS / IVS
Valor de mercado y renta de mercado, valor de inversión / worth, valor equitativo, valor sinérgico, valor de liquidación y valor razonable conforme a IFRS 13.
Empresas, negocios y unidades económicas
Sociedades, plataformas, explotación, contratos, caja, deuda e intangibles operativos.
Maquinaria e instalaciones
Maquinaria, equipos, instalaciones y activos operativos vinculados a inmuebles.
Soporte a estados financieros y auditoría
Soporte a valor razonable conforme a IFRS 13, reporting, evidencias, variaciones interanuales y diálogo con auditoría.
Revisión crítica, second opinion y vetting
Revisión crítica de informes, modelos, comparables, rentabilidades, rentas, gastos, CapEx y supuestos.
Gobierno del valor y soporte técnico
Servicios para ordenar portfolios, anticipar riesgos y sostener decisiones complejas.
Project management y gobierno valorativo
Coordinación de procesos de valoración, instrucciones, calendarios, data room, Q&A y control de entregas.
Gobierno de portfolios
Criterios homogéneos, trazabilidad, control de proveedores y coherencia interanual de valores.
Análisis de riesgos inmobiliarios
Mercado, urbanismo, producto, ocupación, CapEx, obsolescencia, liquidez y plazos.
Informes periciales
Valoración, rentas, daños económicos, escenarios retrospectivos y soporte técnico en disputas.
Consultoría marca blanca y servicios ad hoc
Apoyo técnico senior a consultoras, tasadoras, servicers, patrimonialistas, despachos o equipos internos.
Contacto
Consultoría, valoración y optimización de activos
De la lectura del mercado a la defensa del valor.
Canal corporativo
Contacto directo para propuestas, reuniones y solicitud de información corporativa.
LinkedIn
Publicamos periódicamente análisis y reflexiones sobre mercado, valoración, viabilidad y activos inmobiliarios
Socios
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De la lectura del mercado a la defensa del valor.